مشکل بورس ایران چیست؟

مشکل بورس ایران چیست؟

مشاوره رایگان

برای دریافت مشاوره در مورد چگونگی عضویت در صندوق و شرایط سبد های مختلف کافیست عدد 2 را به سامانه زیر پیامک کنید.

• 02191004770
• [email protected]
• تهران، خیابان بهشتی، پلاک 436، طبقه 4، واحد 15

خانه / سرمایه گذاری و بورس / بازار بورس یا بازار سرمایه چیست؟ فواید سرمایه گذاری در بورس

بازار بورس یا بازار سرمایه چیست؟ فواید سرمایه گذاری در بورس

افراد همیشه به دنبال سرمایه گذاری پر سود می باشند یکی از راه های سرمایه گذاری سودمند سرمایه گذاری در بازار بورس می باشد. اما بورس چیست؟

بازار سرمایه به زبان ساده مکانی است برای سرمایه گذاران و شرکت های دولتی و خصوصی که می تواند در آن برپایه قوانین خاص باهم به دادوستد بپردازند. ما در این مطلب قصد داریم در این مطالب درباره بورس ، انواع سهام و فواید سرمایه گذاری در بورس بپردازیم.

بازار بورس(بازار سرمایه) چیست؟

برای درک بهتر بازار سرمایه در ابتدا به تعریف بازار و بورس و سپس به تعریف بازار بورس می پردازیم.

تعریف بازار (market)

از گذشته تا کنون انسان ها برای رفع نیازها و ادامه زندگی مکان هایی را ترتیب داده اند تا معاملات خود را بصورت مستقیم یا از طریق واسطه ها انجام دهند که به آن بازار گفته می شود.

در بازار به طور کل دو نوع دارایی، دارایی های واقعی و دارایی های مالی ، مورد معامله قرار می گیرند. دارایی مشکل بورس ایران چیست؟ های واقعی همان دارایی هایی مثل زمین، ساختمان و انواع کالا مانند ماشین، لوازم خانگی و …. هستند اما دارایی های مالی دارایی های اسنادی هستند، مثل سهام و اوراق مشارکت.

بازار اوراق بهادار مکمل بخش بانکی در تأمین نیازهای مالی بنگاه‌های خصوصی و دولتی می باشد . کشورهایی که دارای بازار بورس تکامل یافته‌تر می باشند، توانسته‌اند رشد اقتصادی بیشتری نسبت به کشورهایی با بازار بورس غیر تکاملی، داشته باشند. سیستم بانکی نیز با استفاده از مکانیزم اوراق بهادار نقدینگی مورد نیاز خود را میتواند به‌ دست آورده و سرمایه خود را بهبود بخشد .

بازار بورس چیست؟

بازار بورس (bourse) به بازاری گفته می شود که در آن به خرید و فروش سهام یا هر نوع اوراق بهادار یا کالا پرداخته می شود.

بورس را می توان به سه دسته ی کلی بورس کالا، بورس ارز و بورس اوراق بهادار طبقه بندی کرد که در ادامه به شرح کامل هر یک از آنها می پردازیم.

همانطور که از نامش پیداست به بازاری که در آن خرید و فروش کالا صورت می گیرد و به طور دائم و مرتب فعال است بورس کالا گفته می شود. در بورس کالا بطور معمول مواد خام و مواد اولیه مورد معامله قرار می گیرد . هر بورس کالایی را با نام همان کالایی که مورد معامله قرار می گیرد نامگذاری می کنند مثلاً بورس نفت و بورس گندم.

در بورس ارز، همان طور که از نام آن مشخص است،به خرید و فروش پول های خارجی پرداخته می شود . این بورس در ایران فعال نیست اما در کشورهای پیشرفته فعالیت چشمگیری دارد.

در بورس اوراق بهادار دارایی‌های مالی از قبیل سهام، اوراق مشارکت و… خرید و فروش می شود. در ایران، به بازار خرید و فروش اوراق بهادار که به طور رسمی و دائمی در محل معینی تشکیل می‌شود “بورس اوراق بهادار“ می‌گویند ولی ما در این نوشته برای اختصار ،آن را بورس یا بورس اوراق بهادار می‌گوییم.

منظور از بازار سرمایه چیست؟

بازار سرمایه و یا بازار مالی (Financial Market) به هر بازاری که در آن داد و ستد و مبادلات صورت گیرد اطلاق می شود که برای سرمایه گذار بازدهی خوبی داشته است از این رو به بازار بورس که در آن معاملات اوراق بهادار ، اوراق قرضه و سهام انجام می گیرد نیز بازار سرمایه گفته می شود.

بازار سهام چیست؟

نام دیگر بازار بورس بازار سهام است ولی نام رسمی آن بورس اوراق بهادار یا بازار سهام می باشد. بورس اوراق بهادار یک بازار هدفمند و سازمان یافته و رسمی است که در آن با توجه به مقررات و ضوابط خاص به معامله سهام شرکت های اوراق بهادار می پردازد.

بازار بورس به بازاری گفته می شود که در آن سهام شرکت های سرمایه گذاری خدماتی و تولیدی خرید و فروش می شود که منظور از اوراق بهادار یکی از انواع ابزارهای مالی است که قابلیت نقل و انتقال دارد.

اوراق بهادار از هر نوع آن که شامل سهام ممتاز، سهام عادی، اوراق مشارکت، اختیار معامله، صکوک و …باشد ، برای مالک خود ارزش مالی به همراه دارد. به مکانی که در آن معاملات بورسی انجام می گیرد تالار معاملات بورس می گویند.

با سرمایه گذاری در بازار سرمایه می توانیم نقش بسزایی در رونق اقتصادی داشته باشیم اما چگونه؟ زمانی که ما در بازار بورس سرمایه گذاری می کنیم منابع مالی که بنگاه های اقتصادی به آن نیاز دارند، تامین شده و باعث توسعه فعالیت ها می شود و در نهایت باعث رونق کسب و کار رشد اقتصادی کشور و ایجاد شغل برای افراد جامعه می شود.

فواید سرمایه گذاری در بورس برای سرمایه گذاران

سرمایه گذاری در بازار بورس نه تنها برای اقتصاد کشور برای سرمایه گذاران نیز مفید بوده و علاوه بر بهره مندی از سود و بازدهی دارای ویژگی های منحصر بفردی همچون نقدشوندگی بالا ، حفظ سرمایه در مقابل تورم را دارد که در ادامه به شرح کامل آن می پردازیم.

۱-نقد شوندگی بالا

افردی که در بازارهای دیگری مانند بازار مسکن سرمایه گذاری می کنند قطعا با مشکل نقد شوندگی مواجه هستند و نمی توانند هر زمان که خواستند دارایی های خود را به پول نقد تبدیل کنند. اما افرادی که در بازار سرمایه سرمایه گذاری می کنند هر زمان که بخواهند می توانند دارایی های خود را به پول نقد تبدیل کنند.

۲- حفظ سرمایه در مقابل تورم

از دیگر منفعت های سرمایه گذاری در بازار بورس می توان به حفظ سرمایه خود در برابر تورم اشاره کرد.

افرادی که در بازار بورس سرمایه گذاری می کنند دیگر دغدغه این را ندارند که به مرور زمان ارزش پولشان کم می شود زیرا افرادی که در بازار بورس سرمایه گذاری می کنند به نسبت سهمی که خریداری کرده اند در دارایی ها و سود و زیان های آن شرکت سهمی دارند.

توجه داشته باشید با تورم ارزش دارایی های شرکت افزایش می یابد و شرکت با توجه به فعالیت های اقتصادی که انجام می دهد سود قابل قبولی هم به دست می آورند.

توجه داشته باشید که بازار بورس را با بازار پول (money market) اشتباه نگیرید و بورس را با بانک همانند ندانید. شما در بازار بورس پولتان را در مکانی مانند بانک قرار نمی دهید بلکه با پول خود سرمایه ای می خرید و از این راه سود کرده و پولی به جیب می زنید.

شما با سرمایه گذاری در بورس در واقع بخشی از یک شرکت را می خرید و این شرکت با پول شما کار می کند و سودی را به دست می آورد و هر زمان که بخواهید می توانید دارایی های خود را بفروشید.

حداقل سرمایه برای ورود به بورس چقدر است؟

شما با هر میزان پول می‌توانید وارد بازار بورس شوید شما با ۱۰۰ هزار تومان ، ۵۰۰ هزار تومان و یک میلیون، تومان ۱۰۰ میلیون تومان یا هرمقدار دیگری می‌توانید به بازار بورس راه پیدا کنید. البته برای خرید آنلاین سهام حداقل ۱۰۰ هزار تومان لازم می باشد.

درآمد بورس در یک ماه چقدر است؟

در بورس ممکن است سود بسیاری کسب کنید و حتی ممکن است ضرر هم ببینیم . درآمد بورس مانند حقوق یا مانند سود بانکی نیست که سر برج و ماهانه مبلغی به شما پرداخت شود،

سرمایه گذاری در بازار بورس با ریسک همراه بوده و ممکن است سرمایه شما زیاد و یا کم شود و بستگی به این دارد که شما در شرکت منتخب، از کدام صندوق های سرمایه گذاری استفاده کرده باشید.

سرمایه گذاری در بورس چه میزان درآمد میتواند به همراه داشته باشد

سود حاصل در بازار سرمایه به عوامل متعددی از جمله میزان سرمایه، تجربه و مهارت شما برای سرمایه گذاری در بورس مربوط می شود ؛ که میتوان گفت اگر سرمایه‌گذاری را به صورت اصولی فرا بگیرید یا از نظرات مشاوران خبره بهره‌مند شوید، هیچ بازاری سودآورتر از بورس نخواهد بود.

همان‌طور که اشاره شد برای کسب سود از بورس به «تجربه» ،«مهارت» و «سرمایه» نیاز دارید. اگر مهارت و تجربه ندارید، برای سرمایه گذاری باید از طریق مشاور مالی اقدام کنید وگرنه سرمایه گذاری شما با ضرر همراه می شود.

در رابطه با میزان سرمایه گذاری در بورس باید بگوییم که حتما نباید چند صد میلیون تومان پول داشته باشید، بلکه با مبالغ کم حتی یک میلیون تومان هم می‌توانید فعالیت در بورس را آغاز کنید.

نحوه سرمایه گذاری در بورس

سرمایه گذاری در بورس به ۲ روش مستقیم و غیر مستقیم انجام می شود . اگر قصد سرمایه گذاری در بورس را دارید باید برخی معیار ها را مدنظر قرار دهید.

قبل از سرمایه گذاری در بورس ابتدا شرایط خود را برای این کار بسنجید و برخی فاکتورها که شامل میزان آشنایی فرد با بورس، سطح اطلاعات مالی فرد، میزان ریسک پذیری فرد، مقدار زمانی که می تواند به بررسی و تحلیل اختصاص میدهید را در نظر بگیرید.

همچنین مهارت های فرد در سرمایه گذاری و خرید و فروش سهام است ، بپردازید . شما باید بعد از بررسی این فاکتورها تصمیم بگیرید که به چه روشی در بورس سرمایه گذاری کنید.

سرمایه گذاری مستقیم چیست؟

در روش سرمایه گذاری مستقیم شما شخصا به خرید و فروش سهام می پردازید. این کار به دلیل نوسانی بودن بازار سرمایه نیاز به مهارت بالایی دارد . پس در مرحله اول شما برای سرمایه گذاری مستقیم در بورس باید ازمهارت کافی سرمایه گذاری در بورس و همچنین دانش مالی کافی برخوردار باشید وگرنه ضرر خواهید کرد.

پس سرمایه گذاری مستقیم مناسب افرادی است که اطلاعات مالی و مهارت کافی برای این کاردارند . ضمن اینکه شما باید علاوه بر مهارت، زمان کافی برای تحلیل و بررسی شرکت ها داشته باشید تا بتوانید بهترین گزینه را برای سرمایه گذاری انتخاب نمایید. شما از طریق مراجعه حضوری به کارگزار، خرید و فروش آنلاین و همچنین خرید و فروش اینترنتی سهام می توانید سرمایه گذاری مستقیم در بورس را انجام دهید.

سرمایه گذاری غیر مستقیم چیست؟

سرمایه گذاری غیر مستقیم یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری در بورس می باشد زیرا از ریسک پایینی برخوردار است و این نوع از سرمایه گذاری مناسب افرادی است که فرصت، اطلاعات و یا مهارت کافی را برای بررسی و تحلیل و خرید و فروش سهام ندارند. به این دسته از افراد توصیه می شود که به صورت غیر مستقیم در بورس سرمایه گذاری نمایند.

در روش غیر مستقیم، فرد سرمایه گذار مدیریت سرمایه خود را به دست افرادی می سپارد که مهارت و دانش مالی بالایی دارند و بیشتر وقتشان را مستقیما صرف بررسی تحلیل گزینه های مختلف سرمایه گذاری می کنند. در نتیجه سرمایه آنها توسط یک تیم حرفه ای مدیریت خواهد شد .

انواع سرمایه گذاری غیر مستقیم در بورس

همانطور که در مطالب فوق توضیح داده شد در روش سرمایه گذاری غیر مستقیم، فرد سرمایه گذار به صورت مستقیم خرید و فروش سهام انجام نمی دهد بلکه مدیریت سرمایه خود را به افرادی با اطلاعات و مهارت کافی می سپارند.

در حال حاضر دو روش برای سرمایه گذاری به صورت غیر مستقیم در بازار بورس وجود دارد:

1. سرمایه گذاری از طریق صندوق های سرمایه گذاری
2. سرمایه گذاری با استفاده از شرکت سبدگردان

Compatible data.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipis scing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.

enim ad minim veniam quis nostrud exercita ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.

• Pina & Associates Insurance
• Payment at Contingency
• Amount of Payment

Two Most-Cited Reason

Consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore dolore magna aliqua. enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex commodo consequat. duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate.

بورس چیست؟

بورس در اصل کلمه­ ای فرانسوی است که وارد زبان فارسی شده و معنای لغوی آن در زبان فرانسه "کیف پول" می­ باشد.

اما این کلمه ی جادویی امروزه مفهومی فراتر از کیف پول به خود گرفته است و یکی از معیارها و شاخص­ های اساسی اقتصاد کشورهای دنیا به حساب می ­آید. اهمیت بورس از چندین دیدگاه قابل نقد و بررسی می­ باشد که با تحلیل هر یک از آن‌ها می­ توان به نقش کلیدی آن در اقتصاد پی برد.

اجازه دهید با یک مثال اولویت این تحلیل را بررسی کنیم؛ فرض کنید شما برای عملی ساختن طرح یا ایده‌ای نیاز به پولی هنگفت دارید، در این شرایط چه می­ کنید؟

یکی از بهترین کارهایی که می­ توانید انجام دهید این است که با چند نفر شریک شوید.

همانند این داستان درسطح کلان نیزاتفاق می ­افتد ‌ ؛ بخش خصوصی و گاها دولت برای اعتبار کارخانجات و طرح ­های خود، رو به بخش خصوصی می­ آورند و این شراکت از همین نقطه شروع می­ شود.

پس از آنکه شما در کارخانه یا بنگاه اقتصادی شریک می شوید به شما سندی تعلق می­گیرد که در اصطلاح به آن"سهم" می­گویند.

حال اگر روزی بخواهید این سهم را بفروشید و یا شراکت خود را بهم بزنید تکلیف چیست؟ چگونه می­خواهید ارزش سهم خود را مشخص کنید؟

برای ارزش­ گذاری و برآورد قیمت یک کارخانه و یا یک شرکت نیاز به تیم اقتصادی بزرگی داریم. این پروسه، کار تقریباً دشواری است که هزینه آن شاید از ارزش سهم شما نیز بیشتر شود! پس راهکار چیست؟

برای حل این مشکل، سازمانی تأسیس شد، به‌نام "سازمان بورس و اوراق بهادار"که در آن سهام شرکت ­ها بر حسب عرضه و تقاضا قیمت­ گذاری می­ شود. بدین ترتیب شما می­ توانید در آنجا، سهام خود را به قیمت آن روز به فروش برسانید.

یکی از محاسن این کار این است که هر شخص می تواند با هر میزان سرمایه ای که داشته باشد در صنعتی مشارکت کند که شاید حضور فردی در آن پول هنگفتی نیاز داشته باشد. بنابراین اهمیت بورس در آنجا است که سرمایه­ های کوچک به سمت سرمایه گزاری‌های بزرگ سوق داده‌ می­ شوند و پول در بخش خصوصی در جهتی که منافع ملی و شخصی را تأمین می­ کند هدایت می­ شود.

از طرفی هنگامی که کارخانجات و واحدهای اقتصادی دارای شرکای بیشتری می‌شوند، سرمایه آن ها افزایش پیدا می کند؛ لذا آن­ها نیز به فکر توسعه کارخانه و راه اندازی خطوط تولید جدید می‌افتند.

همانطور که خود شما نیز می‌دانید، راه اندازی یا توسعه هر واحد تولیدی نیاز به نیروی کار جدید دارد که این امر خود، اشتغال زایی را به همراه دارد.

از طرفی شکل گیری این چرخه موجب افزایش تولیدات شرکت ها می‌گردد، که این اتفاق نه تنها مشکل واردات کالاهای مختلف و خروج ارز را برای کشوراز بین می‌برد بلکه مازاد این تولیدات، صادر شده و راه‌های ارزآوری برای کشور هموارمی شود واین یعنی کنترل تورم.

خلاصه اینکه گسترش فرهنگ سرمایه‌گذاری در بورس باعث کنترل تورم شده و مشکل بیکاری را رفع می کند. چنانکه در یک نگاه ساده می‌توان گفت: کشوری که بازار بورس پر‌رونق تری دارد، کشوری پیشرفته تر و آبادتر است.

این واقعیت موجب شده تا در کشوری مانند ژاپن حدود 90 درصد و نیز درامریکا بیش از 80 درصد مردم در بورس مشغول به فعالیت شوند.

دولت ما نیز اخیراً به خوبی به اهمیت این موضوع بعنوان ابزاری برای رونق بخشیدن تولید، ایجاد اشتغال و کنترل تورم پی برده و بخشی از سیاست‌های کلان خود را بر این اساس برنامه ریزی کرده‌ است و سعی برآن دارد به هر نحوی، تمامی مردم را به سمت سرمایه گذاری در بورس هدایت کند.

بورس؛ بزرگترین بازار مالی که بشر خلق کرد!

بورس درواقع مكانی است كه درآن ارزش واقعی سهام شركت‌ها و كارخانجات بنابه عرضه و تقاضا مشخص می‌شود .

امروزه با توجه به پیشرفت‌هایی که در بورس اتفاق افتاده، حیطه فعالیت آن بسیار فراتر از سهام شرکت‌ها رفته است بطوریکه در یک تقسیم بندی کلی، این بازار به چهار بازار مجزا تقسیم می شود؛ که در ادامه به بررسی هر یک از آن‌ها خواهیم پرداخت:

انواع بازار بورس:

1- بازار سهام ( Stock Market ): بازاری است که در آن سهام شرکت‌ها و کارخانجات مختلف عرضه می گردد.

2- بازار اوراق قرضه ( Bond Market ): در این نوع بازار شرکت ها اوراق مشارکتی را تحت عنوان اوراق قرضه ،ارائه می‌دهند.

در این اوراق شرکت ها تعهد می‌کنند، مبالغی معین را بعنوان بهره سالیانه در زمان‌های مشخص به خریداران اوراق پرداخت کنند و در موعد مقرر نیز اصل سرمایه افراد را بازپرداخت کنند.

لازم به ذکر است که این اوراق در ایران، تحت عنوان اوراق مشارکت عرضه می گردد.

3- بازار کالا ( Commodity Market ): همانطور که ازنامش پیداست دراین بازار قیمت انواع کالا مانند؛ طلا، نفت، محصولات کشاورزی، فلزات گرانبها و. بنا به عرضه و تقاضا مشخص می گردد.

4- بازار تبادلات ارز ( Foreign Exchange Market ): بازاری است که درآن پول ملی کشورها در مقابل سایر ارزها بنا به عرضه و تقاضا ارزش گذاری و معامله می‌شود.

جالب است بدانید که این بازار، بزرگترین بازار مالی می باشد که بشر تا کنون خلق کرده‌است؛ با حجم جابجایی روزانه 400 هزارمیلیارد دلار. اما متأسفانه این بازار در کشور ما هنوز فعال نشده است.

مزایای فعالیت در بورس :

همه ما پس‌اندازهایی داريم، اما اغلب چون در خصوص سرمایه گذاری، آموزش‌های لازم را ندیده­ایم همواره پس‌اندازهای خود را خرج می‌کنیم.

بورس يكی از بازار‌‌هايی است كه از پتانسيل بالایی جهت سرمايه گذاری برخودار می باشد.

حال با هم برخی از مزايای اين بازار را بررسی می كنيم:

هنگامی كه شما سهام يک شركت يا كارخانه را خريداری می كنيد در واقع مالک و شريک آن می‌شويد. با خريد سهام یک شرکت دو نوع سود به شما تعلق می گيرد:

الف) سود نقدی: هر شرکت یا کارخانه، سالانه از محل فروش تولیدات یا ارائه خدمات سودی بدست می­آورد که بطور معمول بخشی از آن را بین سهامداران خود تقسیم می کند.

ب) افزايش ارزش سهام: درصورت انجام فعالیت­های موفقیت­آمیز و عملکرد مثبت مدیران، ارزش سهام شرکت ‌ ها افزایش می­یابد که این امر نیز موجب افزایش دارایی سهامداران می‌شود.

عدم نیاز به سرمایه زیاد :

برخلاف تصور اكثر مردم، برای فعاليت در بورس نياز به سرمايه زيادی نيست. در واقع، بورس مكانی است برای انتقال سرمايه های كوچک به چرخه توليد.

در بورس شما می­توانید با یک سرمایه اندک صاحب یک یا چند صنعت بزرگ شوید .

جالب است بدانید که؛ در برخی از بازارها مانند "بازار آتی سکه یا سهام" برای انجام معاملات، تاچند برابر سرمایه اولیه تان به شما اعتبار داده می شود.

امکان تمرین در حسابهای مجازی :

همانطور که گفته شد، لازمه موفقیت در بورس و انجام معاملات سود‌ده، این است که بتوانید آینده قيمت سهام یا کالاهای مختلف را پیش­بینی كرده و در فرصت مناسب وارد معامله شوید.

بعد از یادگیری علم بورس بصورت تئوری، شما باید آن را در بازار پیاده کنید؛ یعنی با آن معامله انجام دهید.

شما اصول معامله گری را که آموزش دیده اید، بر روی یک حساب مجازی تمرین می­کنید و هنگامی که تجربه لازم را بدست آوردید، آنگاه وارد بازار واقعی می­شوید.

برای ساخت حساب مجازی و همچنین یادگیری نحوه انجام معاملات در بورس ایران می‌توانید به منوی نرم افزارها درسایت گروه ونداد به آدرس اینترنتی www.vandadgroup.com مراجعه کنید.

امکان سود درهنگام سقوط بازار:

در تمامی بازارهای مالی فقط درهنگام صعود بازارمی ­ توان سود کسب کرد؛ بدین صورت که کالای مربوطه را در قیمت پایین می ­ خریم و در قیمت بالا می ­ فروشیم.

اما در برخی از بازارهای بورس مانند بازارآتی سکه و یا سهام، این امکان وجود دارد که در هنگام سقوط بازار نیز سود بدست آورد.

سرمایه ‌ گذاری در مکانی امن :

همه فعالیت ‌ های بورس منطبق با قانون و تحت نظارت مراجع قانونی صورت می­گیرد که این امر به ­تنهایی امنیت بورس را برای سرمایه ‌ گذاری تأیید می­کند.

همچنین ازطرفی سازمان بورس و اوراق بهادار موظف است تا اطلاعات دقیق و درستی از شرکت‌ها و کارخانجات را در اختیار خریداران و فروشندگان قرار دهد که این عمل موجب شفاف ‌ تر شدن هرچه بیشتر این بازار می ­ گردد.

برای دیدن گزارشات مربوط به شرکت ها در بورس ایران بایستی به سایت کدال به آدرس اینترنتی www.codal.com مراجعه کنید.

حفظ سرمایه درمقابل تورم :

همانطور که شما نیزمی دانید؛ در کشورما با گذشت زمان ارزش پول درحال کاهش می­باشد. حال با توجه به تورم موجود در جامعه، درصورتی که پس­اندازهای خود را در جای مناسبی سرمایه‌گذاری نکنید در آینده از ارزش آن کاسته خواهد شد. برای جلوگیری از این مشکل تنها راه حل، سرمایه‌گذاری در فعالیت‌هایی است که بتواند بازدهی بیشتری از کاهش ارزش پول در اثر تورم داشته باشد.

یکی از این راه‌ها خرید سهام است؛ بدین صورت که با افزایش ارزش دارایی­های شرکت و نیز سود حاصل از فعالیت­های آن، مانع از کاهش ارزش پس­اندازهای خود در مقابل تورم می ­ شوید.

قابلیت نقد شوندگی :

برای هرکسی، در طول زندگی ممکن است شرایطی پیش آید که نیاز به نقد کردن دارایی­های خود پیدا کند. نقد کردن دارایی­ها علاوه بر این که مشکلات خاص خود را دارد، پروسه ­ ای زمان براست.

فرض کنید شما سرمایه خود را به یک واحد آپارتمان تبدیل کرده­اید و اکنون، به هر دلیلی، به پول نیاز پیدا کرده­اید و می‌خواهید آپارتمان را بفروشید. روشن است که شما از زمان تصمیم به فروش تا فروش و دریافت وجه آن با مشکلات فراوانی مثل پیدا شدن مشتری، توافق برای معامله و . مواجه خواهید بود. اما افرادی که در بورس سرمایه ­ گذاری می­کنند، می­توانند به ­ محض تصمیم به فروش در همان روز دارایی خود را نقد کنند.

مشارکت در تصمیم گیری برای اداره شرکت ‌ ها :

افرادی که اوراق سهام یک شرکت را در اختیار دارند؛ از طریق حضور در مجامع و رأی دادن، در تصمیم­گیریهای شرکت و چگونگی اداره آن دخالت می­کنند. این افراد با استفاده از حق رأی خود، قادرند هیأت مدیره شرکت را انتخاب نمایند، طرح‌های جدید را که شرکت پیشنهاد می­کند رد کرده و یا با اجرای آن موافقت نمایند و همچنین می‌توانند میزان سود تقسیمی به سهامداران شرکت را مشخص کنند؛ خلاصه این که این افراد به­عنوان صاحبان اصلی شرکت در تصمیم­گیری­های شرکت مشارکت می‌کنند.

دسترسی آسان و کم هزینه به بازار بورس :

شما به راحتی می­توانید با دانلود یک نرم افزار و نصب آن روی کامپیوتر ویا گوشی موبایل خود در هر مکانی، حتی در حین مسافرت به بازار بورس وصل شده و در آن معامله کنید.

یکی از ویژگی های جالب حرفه بورس این است که با در اختیار داشتن این نرم افزار، می توانید در هر مکانی و نیز هر زمانی سهام مورد نظر خود را تحلیل کرده و سفارش انجام دادن معامله را به کارگزار خود اعلام کنید.

برای دانلود این نرم افزار وآموزش نحوه استفاده از آن می توانید به قسمت نرم افزارها در سایت گروه ونداد مراجعه کنید.

" شاید مهمترین و جالبترین ویژگی بورس این است که به شما این امکان را می دهد که با سرمایه گذاری در یک یا چند صنعت دلخواه بدون صرف وقت و کسب تجربه مالک آن صنایع باشید و از فعالیت آنها سود عاید شما شود."

بورس بازاری پر ریسک. یا یک سرمایه­ گذاری مطمئن. ؟

میزان ریسک در بازارهای مالی برای افراد مختلف متفاوت است و با میزان علم و تجربه آنها رابطه مستقیم دارد؛ بعنوان مثال رانندگی برای شخصی که علم و تجربه کافی ندارد، حرفه ای خطرناک و شاید مرگبار است اما همین حرفه برای یک راننده با تجربه ،کاری عادی و لذت بخش می‌باشد.

بازار بورس نیز از این قانون کلی مستثنی نیست، اما جاذبه و کشش بورس باعث می شود که عده زیادی بدون علم و تجربه وارد این بازار شوند، که پیامد آن نیز مشخص است : شکست.

بازار بورس جایگاه حضور همزمان فرصت ها و تهدیدهاست. متأسفانه درکشور ما بدلیل نبود اطلاعات کافی اکثر افراد بدون علم و یا حداکثر با یاد گیری مفاهیم و اصطلاحات اولیه بورس وارد این بازار می شوند و طبق تجربه نتیجه ای جز ضرر نصیب آن‌ها نخواهد شد.

دربازاربورس قيمت‌ها بصورت شناور و دایماً درحال تغييرمی باشند. لازمه موفقیت و كسب سود دراين بازاراین است که بتوانيد آينده قيمت سهام و يا كالاهای مختلف را پيش بينی كرده و درفرصت مناسب وارد معامله شويد .

خلاصه اینکه برای موفقیت در بورس شما بایستی با علم بورس که در واقع همان علم پیش بینی قیمت است، آشنا باشید.

میزان ریسک و خطر سرمایه گذاری در بازارهای مالی برای افراد مختلف متفاوت است و با میزان علم و تجربه آنها رابطه مستقیم دارد؛ بعنوان مثال رانندگی برای شخصی که علم و تجربه کافی ندارد، حرفه ای خطرناک و شاید مرگبار است اما همین حرفه برای یک راننده با تجربه کاری عادی و لذت بخش می باشد.

بازار بورس نیز از این قانون کلی مستثنی نیست، اما جاذبه و کشش بورس باعث می شود که عده زیادی بدون علم و تجربه وارد این بازار شوند، که پیامد آن نیز مشخص است : شکست

شما نیز می توانید با یادگیری اصولی علم بورس، بعنوان یک حرفه پرسود و یک سرمایه گذاری مطمئن به این تجارت بپردازند.

درواقع " علم بورس؛ علم پیش ­بینی قیمت " است. شما با یادگیری این علم می ­توانید آینده بازارهای مالی مختلف را پیش ­بینی کرده و بعنوان یک حرفه در آن به معامله بپردازید.

بهترین روش سرمایه گذاری با سود زیاد چیست؟

اگر شما با سرمایه پنجاه میلیون تومانی میخواهید وارد بازار سرمایه شوید و آدم ریسک پذیری هستید می مشکل بورس ایران چیست؟ توانید از روش مستقیم سرمایه گذاری در بورس دارایی تان را افزایش دهید. اما اگر آدم ریسک پذیری نیستید قطعا سرمایه گذاری غیر مستقیم در بورس برای شما مناسب است. پس باتوجه به میزان دارایی تان و تیپ شخصیتی که دارید باید بهترین روش سرمایه گذاری متناسب با خودتان را پیدا کنید. اما در این مقاله من قصد دارم تا چند تا از روش های پر طرفدار و محبوب سرمایه گذاری را به شما معرفی کنم. پس تا انتهای این مقاله من را همراهی کنید.

سرمایه گذاری در طلا و سکه

ترجیحا طلاهایی را باید انتخاب کرد که هیچ نوع سنگی در آنها استفاده نشده باشد. زیرا طلاهای دارای جواهر و سنگ، هنگام خرید و فروش از سود سرمایه‌ گذار می‌ کاهند. به عبارتی، سرمایه ‌گذار هنگام خرید مبلغ جواهر و سنگ را پرداخت می ‌کند اما هنگام فروش، پولی دریافت نمی ‌کند. معمولا محاسبات و فرمول‌ های پیچیده‌ای در این خصوص وجود دارد که اغلب به نفع سرمایه ‌گذار نیست.
یکی از دلایل افت سود در زمان فروش طلا، دست دوم شدن آن است. با توجه به اینکه نگاه بلند مدت سرمایه ‌گذاران طلا، بهتر است از ابتدا طلای دست دوم خریده شود. چرا که در این صورت هم طلای بیشتری خرید می ‌شود و هم هنگام فروش، سرمایه ‌گذار ضرر زیادی را متحمل نخواهد شد. هر چقدر اجرت ساخت طلا زیاد باشد، در هنگام فروش با قیمت کمتری فروخته می ‌شود. بنابراین، در هنگام خرید طلای زینتی باید به اجرت ساخت آن نیز توجه کرد.

سکه قابلیت نقدشوندگی بسیار بالایی دارد و اغلب طلا فروشی‌ها خریدار سکه هستند. چرا که خرید و فروش سکه به نفع آن هاست و سود خوبی نصیبشان خواهد شد. از سوی دیگر، با هر مقدار سرمایه نیز میتوان وارد بازار سکه شد و بدون هیچ گونه محدودیت زمانی، سرمایه‌ گذاری کرد. نکته مهم این است که سکه در مقاطع زمانی کوتاه ممکن است بسیار نوسان داشته باشد ولی در بلند مدت همواره بازار صعودی بوده است.

سرمایه گذاری در خرید و فروش خودروهای کلاسیک

خرید ماشین های کلاسیک و به طور کلی اشیای کلکسیونی، روشی است که در بسیاری نقاط جهان برای حفظ سرمایه و حتی افزایش آن در بلند مدت انجام می شود و مختص به قشر ثروتمند جامعه است. این مساله اساسا به قبل از فراگیر شدن روش های سرمایه گذاری در بورس مربوط می شود، چرا که خرید خودروها یا هر اشیایی که تولید آن ها به صورت محدود انجام شده و مورد پسند عموم جامعه قرار دارد، می تواند در نقش یک سرمایه گذاری بلند مدت تلقی شود. در واقع برای خودروهای شخصی مانند محصولات فراری یا مکلان یا حتی مدل های خاص مرسدس بنز و ب ام و همواره تقاضایی وجود دارد و این درحالیست که با توجه به قطع شدن تولید این محصولات، قیمت نمونه های سالم رفته رفته افزایش می یابد. پس در بازار جهانی و در کشورهایی با تورم اندک، خرید و نگهداری از خودروهای کلاسیک علاوه بر لذت و پرستیژ خاص، می تواند در نقش یک سرمایه گذاری کم ریسک ظاهر شود و دقیقا به همین دلیل است که بسیاری از سوپر اسپرت های مشهور و تولید محدود، حتی قبل از ورود به خط تولید، به کلی پیش فروش می شوند.

سرمایه گذاری در پرورش حیوانات

اگر عاشق حیوانات هستید به راحتی میتوانید از طریق آنها کسب درآمد کنید و موفق باشید در سرمایه گذاری، پرورش حیوانات زودبازده یکی از بهترین روش‌ها برای برطرف ساختن این دغدغه و رسیدن به سود مناسب در مدت اندک است. شما در ایران می‌توانید انواع پستانداران، آبزیان، پرندگان، جوندگان، خزندگان و حشرات را پرورش دهید و از طریق آن‌ها درآمد کسب کنید میزان سرمایه اولیه مورد نیاز برای پرورش، وسعت مکان و تجهیزات مورد نیاز برای پرورش، امکان بازاریابی داخلی و خارجی برای محصولات تولید شده، امکانات فرآوری محصولات تولیدی، مشکلات و موانع کسب مجوز برای راه‌اندازی کسب ‌وکار و حتی فروش محصول، زمان بازگشت سرمایه، زودبازده بودن و دیربازده بودن حیوان، میزان تقاضای بازارو کانال‌های فروش محصول یا حیوان نکاتی است که حتما باید برای این نوع سرمایه گذاری رعایت کنید.

سرمایه گذاری در مسکن

آینده وضعیت مسکن همیشه قابل پیش‌بینی نیست و بسیاری اوقات وضعیت بازار مسکن در هاله‌ای از ابهام است. اما این که چه دلایلی وجود دارد که سرمایه گذاری در املاک و بازار مسکن انقدر جذابیت دارد و اکثر ثروتمندان در این حوزه سرمایه گذاری می‌کنند، در ادامه اشاره می‌کنیم.عدم نیاز به دانش تخصصی خیلی زیاد، ریسک اندک سرمایه گذاری در خرید خانه، کالای مصرفی و سرمایه‌ای، قدمت و شناخت بازار مسکن، نیاز بازار مسکن، سود زیاد و مداوم اگر بازار مسکن را برای بازار سرمایه گذاری خودت انتخاب کردی، برای کسب دانش و مهارت بازاری وعملیاتی آن وقت بگذار تا شما هم جزو افراد موفق حوزۀ سرمایه گذاری املاک شوید.
نتیجه گیری

با چندتا از سرمایه گذاری های محبوب در بین مردم آشنا شدید. برای سرمایه گذاری در هر کدام از این روش ها نیاز است حتما دانش و تجربه آنرا بدست آورید تا در نوع سرمایه گذاری که می کنید موفق باشید.

راغفر: برنامه دولت برای قیمت بنزین چیست؟/ دولت با قیمت‌‎ها بازی می‌کند و مردم تاوان می‌دهند

راغفر در خصوص اصلاح توزیع یارانه‌های انرژی گفت: «این‌ها صرفاً بهانه و پوششی است بر ضعف‌ها و ناتوانی‌های نظام تصمیم‌گیری اقتصادی در کشور. ما به جای اینکه سعی کنیم نظام مالیاتی خودمان را اصلاح کنیم، مداوم دنبال افزایش قیمت حامل‌های انرژی برای حل مشکلات درآمدی دولت هستیم.»

تنها چند ساعت بعد از اظهارات سخنگوی کمیسیون انرژی مجلس، گمانه زنی‌ها مبنی بر اینکه دولت و نمایندگان اندیشه افزایش قیمت بنزین را در سر می‌پرورانند، در شبکه‌های اجتماعی آغاز شد. عمده نگرانی‌ها از تبعات و آنچه در پس افزایش نرخ بنزین خواهد آمد، بود.

به گزارش فرارو، اوایل هفته جاری مالک شریعتی نیاسر سخنگوی مشکل بورس ایران چیست؟ کمیسیون انرژی مجلس درباره وضعیت تامین بنزین در سطح کشور گفت: «با توجه به گزارشی که دست‌اندرکاران اجرایی کشور از شرایط موجود تأمین بنزین در سطح کشور ارائه کرده‌اند ما در کوتاه مدت مشکلی در تأمین سوخت به ویژه در حوزه بنزین نداریم، اما اگر روند افزایش مصرف ادامه یابد با مشکل مواجه خواهیم شد.»

شریعتی عنوان کرد که حتماً سیاست‌های اصلاح الگوی مصرف، مدیریت مصرف و اصلاح نظام بازتوزیع یارانه‌های حامل‌های انرژی باید به نحوی دنبال شود که چه نیاز جدیدی به کشور افزوده شود و چه نشود، بتوانیم شرایط کمبود را در کوتاه مدت و میان مدت پشت سرگذاشته تا پالایشگاه‌های در دست ساخت به اتمام برسد. اما همین استفاده از اصطلاح «باز توزیع یارانه‌ها» کافی بود تا نگرانی‌ها آغاز شود. زیرا به هرحال اصلاح توزیع یارانه قطعاً افزایش نرخ حامل‌ها را به همراه می‌آورد و در ادامه نیز افزایش تورم در جامعه بروز و ظهور پیدا می‌کند.

البته یکی از اعضای کمیسیون ضمن رد اینکه دولت و مجلس قصد تغییری در قیمت‌ها و نحوه توزیع یارانه دارند، عنوان کرد که صحبت‌های سخنگوی این کمیسیون صرفاً نظرات شخصی ایشان بوده است و ربطی به مجلس ندارد.

عبدالعلی رحیمی مظفری در گفتگو با فرارو تاکید کرد: «اظهارات اخیر سخنگوی کمیسیون انرژی، صرفاً مواضع شخصی ایشان بوده است و ارتباطی به نظرات و دیدگاه‌های اکثریت ندارد و به طور کلی تا امروز صحبتی در خصوص اصلاح توزیع یارانه یا افزایش قیمت بنزین مطرح نشده است. البته نمایندگانی در مجلس هستند که چنین ایده‌ای دارند، ولی همانطور که عرض کردم گام جدی برداشته نشده است و نه دولت و نه مجلس قصد تغییر در قیمت‌ها را ندارد.»

وی افزود: «البته به هر حال انتقاد‌هایی در خصوص توزیع یارانه حامل‌های انرژی مطرح می‌شود که گمان نمی‌کنم بر کسی پوشیده باشه یا کسی با آن مخالف باشد. اما تا این لحظه که من با شما صحبت می‌کنم هیچ گونه اقدامی در راستای اصلاح توزیع یارانه صورت نگرفته است و صرفاً در حد نظرات شخصی نمایندگان مطرح شده است. البته در بعضی نقاط مانند کیش تغییراتی اعمال شده است، اما آن‌ها صرفا برای همان مناطق هستند و قرار نیست فراگیر شود.»

بعد از این ماجراها بالاخره وزیر کشور با گذشت چند روز، به ماجرای احتمال افزایش نرخ بنزین واکنش نشان داد و گفت:«به هیچ وجه تغییری در سهمیه بنزین و قیمت بنزین رخ نخواهد داد و مردم عزیز خیالشان راحت باشد. متأسفانه عده‌ای در کشور شایعه گرانی بنزین و یا کاهش سهمیه بنزین ۱۵۰۰ تومانی را مطرح می‌کنند که بنده کاملاً این شایعه‌ها را تکذیب می‌کنم.

احمد وحیدی با تأکید بر اینکه درخواست ما از مردم عزیز کشورمان این است که به هیچ وجه نگران نباشند عنوان کرد: روال عادی در جایگاه‌های سوخت برقرار است و قرار نیست اتفاق خاصی بیفتد. از سوی دیگر هم رسانه‌های معاند کارشان این است که با راه‌اندازی برخی شایعه‌ها، آرامش مردم را سلب کنند و کاملاً هم اهدافشان مشخص است، چون دشمن ما هستند.

دولت با قیمت‌‎ها بازی می‌کند و مردم تاوان می‌دهند

با همه اینها و با توجه به پیشینه تغییرات در قیمت‌ها و احتمال اینکه اظهارات اخیر برخی نمایندگان نوعی زمینه‌سازی برای اقدامات و تصمیمات آینده این نهاد قانون‌گذار باشد، به سراغ حسین راغفر تحلیلگر مسائل اقتصادی رفتیم و در خصوص چرایی و تبعات این اقدام معمول و احتمالی جویا شدیم. این استاد دانشگاه در گفتگو با فرارو عنوان کرد: «این اصلاً پدیده جدیدی نیست و بعد از جنگ دولت‌ها برای رفع مشکلات مالی مثل کسری بودجه و بی انضباطی‌های مالی خودشان، اقدام به افزایش قیمت حامل‌های انرژی و ارز می‌کنند. کاملاً طبیعی است که مهمترین محرک تورم در کشور، همین افزایش نرخ ارز و حامل‌های انرژی بوده است. اما همیشه از نظر دولت‌ها، این تغییرات قیمتی، ساده‌ترین راه برای رفع مشکلات مالیشان محسوب می‌شود.»

وی افزود: «نکته جالب توجه این است که یک سال بعد از افزایش قیمت کالا‌ها در پی بالا رفتن نرخ ارز، دولت با توجه به اینکه خودش بزرگترین متقاضی ارز است، دچار مشکل می‌شود و هزینه‌هایش بالا می‌رود و بودجه دچار کسری بزرگتری می‌شود؛ بنابراین دوباره سراغ افزایش نرخ ارز و حامل‌های انرژی می‌رود. به عبارت ساده‌تر کشور همیشه در این چرخه معیوب قرار دارد بیشتر از همه هم اقشار متوسط و ضعیف جامعه تاوان این رویکرد و سیاست دولت‌ها را می‌دهند.»

این تحلیلگر مسائل اقتصادی ادامه داد: «ما عملا هر ساله با افزایش آب و برق و گاز مواجه هستیم. اما چون بر خلاف بنزین، یک نمای عمومی و اجتماعی ندارد، یا به آن توجه نمی‌شود یا اصلا مردم متوجه این افزایش نمی‌شود. زیرا اصلاً اعلام نمی‌شود که قرار است قیمت این حامل‌های انرژی افزایش پیدا کند. اما بر خلاف اینها، بنزنین نماد اجتماعی برجسته‌تری دارد و افزایش قیمت آن همیشه رسانه‌ای می‌شود. به همین دلیل هم است که ما هربار شاهد آن هستیم که مقامات و مسئولان ابتدا زمینه‌سازی می‌کنند و هر بار بهانه‌های تکراری و نخ نما مثل «بنزین ارزان است و قاچاق می‌شود» یا همین «اصلاح توزیع یارانه ها» را مطرح می‌کنند تا بتوانند قیمت بنزین را بالا ببرند.»

وی تصریح کرد: «البته طبیعی است که با نرخ ارز ۳۰ هزار تومان، قیمت بنزین برای دولت منطقی نباشد و سعی کند نرخ این حامل انرژی را هم افزایش دهد. ضمن اینکه به نظر من با بررسی این چند دهه می‌بینید که دولت‌ها عملاً راه دیگری هم بلد نبودند و دیر یا زود دست به این کار می‌زدند؛ لذا به نظرم باید منتظر یک تورم مجدد در پی تغییر قیمت بنزین باشیم. من این را هم به شما می‌گویم که بعد از افزایش قیمت بنزین و بالا رفتن قیمت کالا‌ها، مجدد شاهد افزایش قیمت ارز هم خواهیم بود. زیرا دولت دوباره سعی می‌کند بین قیمت بنزین و ارز همخوانی ایجاد کند.»

این استاد دانشگاه تاکید کرد: «اگر قرار است فرمایشات رهبری در خصوص کنترل تورم اجرایی شود، باید این مارپیچ معیوب و مضر متوقف شود. ما باید به این سمت برویم که میزان سرمایه‌گذاری در کشور را افزایش دهیم، اما به دلیل حضور نهاد‌های قدرت یا افراد سیاسی صاحب نفوذ در اقتصاد، امکان این امر وجود ندارد. علاوه بر این آنقدر هزینه‌ها در کشور بالا رفته است که برای بخش خصوصی امکان سرمایه‌گذاری وجود ندارد. به همین دلیل هم خیلی‌ها سرمایه خود را از ایران خارج کرده‌اند؛ بنابراین تنها راه خروج از وضعیت فعلی کاهش قیمت ارز و به تبع آن کاهش هزینه‌ها در کشور است. این را هم بگویم که نرخ ارز کاملاً در اختیار دولت است و آن‌ها هستند که قیمت ارز را برای رفع کسری بودجه بالا می‌برند و ارزش پول ملی را کاهش می‌دهند و کاملا دستوری است.»

راغفر در خصوص اصلاح توزیع یارانه‌های انرژی نیز گفت: «این‌ها صرفاً بهانه و پوششی است بر ضعف‌ها و ناتوانی‌های نظام تصمیم‌گیری اقتصادی در کشور. ما به جای اینکه سعی کنیم نظام مالیاتی خودمان را اصلاح کنیم، مداوم دنبال افزایش قیمت حامل‌های انرژی برای حل مشکلات درآمدی دولت هستیم. البته حق هم دارند که نمی‌توانند نظام مالیاتی کشور را اصلاح کنند. زیرا با توجه به اینکه نهاد‌های قدرت و افراد سیاسی در اقتصاد حضور دارند، نمی‌توانند بر روی درآمد مالیاتی مانور دهند. زیرا همان‌هایی که باید اصلاحات لازم را اعمال کنند، همان‌هایی هستند که باید مالیات پرداخت کنند.»

آمادگی کامل بورس کالا برای مولدسازی اموال غیرمنقول نهادها/ شهرداری پیشقدم شد

سرپرست مدیریت مطالعات اقتصادی و امور بین الملل بورس کالا گفت: بورس کالا آمادگی همکاری در حوزه پذیرش و به حراج گذاشتن املاک تمامی نهادهای دولتی و بانک‌ها را دارد.

به گزارش کالاخبر به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، معین محمدی پور سرپرست مدیریت مطالعات اقتصادی و امور بین الملل بورس کالا در خصوص عرضه املاک در بورس کالا نکاتی را مطرح کرد.

خبرها حاکی از عرضه املاک شهرداری در بازار املاک و مستغلات بورس کالاست، چه توضیحاتی را می‌توانید در این خصوص ارائه فرمایید؟

به منظور عرضه املاک شهرداری در بستر بورس کالا مذاکرات و رایزنی‌های مستمری از سوی بورس کالای ایران و سازمان بورس و اوراق بهادار با شهرداری تهران انجام شده است. خوشبختانه در این حوزه همکاری‌های بسیار موثری ایجاد شد و بستر طراحی شده حراج املاک بورس کالا مورد استقبال شهرداری تهران قرار گرفت.

جلسات متعدد برگزارشده و تلاش‌هایی که در این مسیر صورت گرفت باعث شد که شهرداری نیز تمامی اقدامات لازم را برای عرضه و فروش املاک خود در بستر بورس کالا انجام دهد. از جمله اقدامات انجام شده می‌توان به اعمال اصلاحات مورد نیاز در دستورالعمل بازار فرعی بورس کالای ایران به منظور تسهیل پذیرش و عرضه املاک شهرداری در بورس کالا اشاره کرد.

آغاز معاملات املاک شهرداری از چند جنبه حائز اهمیت است. اول اینکه این معاملات موجب تسهیل در فروش اموال غیرمنقول شهرداری می‌شود که این موضوع خود می‌تواند موجب رفع مشکلات شهرداری در حوزه تامین منابع نقدی مورد نیاز شود.

دوم این معاملات فرصت بسیار مناسبی برای پیمانکاران شهرداری است که مطالبات خود را نقد کنند، زیرا مطابق با تفاهم میان بورس کالا و شهرداری این زیرساخت فراهم شده است که در صورت درج در اطلاعیه‌های عرضه املاک شهرداری، پیمان‌کاران بتوانند به جای ارائه چک به منظور انجام امور تسویه از حواله‌های تایید شده توسط اداره کل امور مالی و اموال شهرداری استفاده کنند. نهایتا اینکه امید است این اقدام شهرداری گام ابتدایی در مسیر مولدسازی اموال غیرمنقول سایر نهادهای دولتی و عمومی نیز باشد و پس از پیش‌قدم شدن شهرداری، آن‌ها نیز مسیر شفافیت را در پیش بگیرند و اقدام به پذیرش و فروش املاک خود در بستر بورس کالا کنند.

چه تفاهماتی با شهرداری در خصوص عرضه املاکشان در بورس صورت گرفته است؟

در حال حاضر چند ملک شهرداری تهران در بازار فیزیکی بورس کالا پذیرش شده و معاملات این املاک به صورت نقد و اقساط قابل انجام است. به این صورت که خریداران پس از شرکت در حراج و نهایی شدن معامله، بخشی از ارزش معامله را به صورت نقد و بخشی را به صورت چک تسویه می‌کنند.

همانطور که اشاره شد، پیمان‌کارانی که از شهرداری مطالباتی دارند، می‌توانند به جای ارائه چک به اداره کل امور مالی و اموال شهرداری مراجعه ، مطالبات خود را تایید و برگه تسویه را اخذ کنند و طبیعتا دیگر نیازی به ارائه چک به منظور تسویه وجود ندارد. این روش احتمالا سریع‌ترین روش ممکن برای نقد کردن مطالباتشان است، زیرا کل فرآیند انجام معامله تا تسویه و تحویل نهایتا بین دو تا سه ماه زمان خواهد برد.

این موضوع مزیت مهمی برای پیمان‌کاران شهرداری به شمار می‌رود؛ بنابراین در حال حاضر بستر بازار فیزیکی بورس کالا چه برای شهرداری و چه سایر نهادهای عمومی و دولتی کاملا در دسترس بوده و آن‌ها می‌توانند به راحتی از مزایای فروش در این بازار مثل بازاریابی برای املاکشان و ایجاد شفافیت در حساب‌های داخلی‌شان استفاده کنند.

هم‌اکنون عرضه املاک شهرداری در چه وضعیتی است؟

در نتیجه مذاکرات و همکاری‌های شکل گرفته بین شهرداری تهران و بورس کالای ایران، تعدادی از املاک شهرداری در دست پذیرش است و دو ملک نیز از طرف شهرداری پذیرش شده، به طوریکه فرآیند پذیرش را به طور کامل طی کرده و هم‌اکنون اطلاعیه عرضه آن‌ها روی وبسایت بورس کالا قرار دارد و روز حراج‌شان نیز ۲۳ شهریور است.

متقاضیان خرید می‌توانند با مراجعه به وبسایت بورس کالا این اطلاعیه‌های عرضه را مشاهده کنند. علاوه بر اینکه تمامی اطلاعات ملک شامل متراژ، نوع و ظاهر بنا و . در این اطلاعیه ثبت شده است، گزارش کارشناس رسمی ملک و نیز مبایعه نامه‌ای که پس از حراج قرار است توسط طرفین معامله امضا شود در آن قابل مشاهده است. این موضوع نشان‌دهنده درجه شفافیت تامین شده توسط بورس کالاست. به این معنا که خریداران می‌توانند با مشاهده تمامی مدارک و بازدید حضوری از ملک تقاضای خرید خود را از طریق کارگزاری به بورس کالا اعلام کنند.

متقاضیان خرید بعد از اخذ کد معاملاتی بازار فیزیکی و سپردن تضامین مورد نیاز از طرف آن‌ها، می‌توانند در روز حراج اقدام به ثبت سفارش از طریق کارگزاری کنند و در رقابت با سایرین در صورت تمایل قیمت بالاتری را به منظور برنده شدن پیشنهاد دهند. در صورتی هم که برنده حراج شدند وارد فرآیندهای تسویه و تحویل می‌شوند. یعنی مبایعه‌نامه ملک را همراه با فروشنده امضا می‌کنند، مبالغ نقدی و چک‌های مورد نیاز را طبق تاریخ‌های درج شده در اطلاعیه عرضه تسویه می‌کنند و در مهلت‌های مقرر در مبایعه‌نامه نیز تحویل ملک و تنظیم سند انجام خواهد گرفت.

مراحل پذیرش و عرضه املاک در بورس کالا به چه شکل است؟

چه پذیرش و چه انجام معامله در بورس کالا برخلاف انجام معامله در سایر بازارهای خارج از بورس کالا و یا مزایده از طریق نهادهای دولتی، بسیار ساده و کم‌هزینه است. اول که پذیرش املاک از پرداخت حق پذیرش معاف است. تنها فرآیندی که باید طی شود این است که عرضه‌کننده کد معاملاتی بازار فیزیکی دریافت کند و سپس مدارک مورد نیاز نظیر سند رسمی ملک و گزارش کارشناس رسمی ملک را از طریق کارگزاری برای بورس کالا ارسال کند. مهمترین نکته‌ای که در این خصوص باید رعایت شود وضعیت حقوقی ملک است. به این معنا که مال نباید مشاع باشد و تنها در صورت احراز مالکیت ۶ دانگ ملک، ملک قابلیت فروش در بستر بورس کالا را دارد.

مورد دوم این است که ملک محل دعوی نباشد و هیچ شخص دیگری ادعای مالکیت بر ملک مربوطه را نداشته باشد. در این خصوص استعلامات ثبتی نیز انجام می‌پذیرد. اگر ملک تحت اجاره است، اجاره‌نامه رسمی آن باید افشا گردد تا هیچ نقطه مبهمی در خصوص وضعیت مالکیت ملک باقی نماند. پس از پذیرش ملک در بورس نیز عرضه‌کننده درصدی از ارزش پایه ملک را به صورت تضمین نزد بورس کالا تودیع می‌کند و آماده روز حراج می‌شود.

در مقابل خریداران نیز باید کد معاملاتی بازار فیزیکی دریافت کنند و بخشی از ارزش پایه ملک را به عنوان پیش‌پرداخت نزد بورس تودیع کنند و با کارگزار خود برای ثبت سفارش در روز حراج هماهنگی‌های لازم را انجام دهند.

همانطور که قابل مشاهده است چه عرضه‌کنندگان و چه خریداران به راحتی می‌توانند اقدام به معامله ملک به دور از تمامی تشریفات و هزینه‌های معاملاتی بازارهای سنتی کنند.

لازم به ذکر است که آزادسازی پیش‌پرداخت مذکور نیز در صورتی که متقاضی خرید، برنده حراج نباشد به سرعت انجام می‌شود. در صورتی هم که متقاضی برنده حراج باشد، اقدام به واریز باقی مانده بخش نقدی معامله کرده و در واقع وارد فرآیند تسویه می‌شود.

مزایای پذیرش و معامله املاک در بورس چیست؟

شاید بتوان گفت مهمترین مزیت معاملات املاک در بورس کالا قطعی بودن معامله است. به این معنا که زمانی که ملک مربوطه بر تابلوی بورس کالا قرار می‌گیرد، یعنی تمام بررسی‌ها و ارزیابی‌های لازم توسط نهاد عرضه‌کننده انجام شده است. تمامی فرآیندهای بوروکراتیک داخلی نهادهای دولتی و عمومی طی شده است و خریدار می‌تواند اطمینان خاطر داشته باشد که برنده شدن در حراج به معنای تحویل گرفتن قطعی ملک است. تضامینی هم که ذکر شد، در همین راستا حائز اهمیت هستند.

به این صورت که اجرای تعهدات هر دو طرف معامله از طریق همین مبالغ تودیع شده از طرف بورس کالا تضمین می‌شود. در قراردادهای فی‌مابین طرفین در خارج از بورس کالا چنین تضمین تعهداتی وجود ندارد. علاوه بر این بورس کالا به صورت رسمی تمامی اطلاعات مربوط به ملک، عرضه کننده و نحوه تسویه را پیش از عرضه منتشر کرده و به اطلاع عموم می‌رساند، همین موضوع خود باعث می‌شود که تنها عرضه‌کنندگان و خریدارانی که قصد جدی انجام معامله را دارند وارد این بازار بشوند. این انتشار اطلاعات از جنبه‌های دیگری نیز حائز اهمیت است. به این معنا که باعث می‌شود متقاضیان به دور از ابهام و با علم به تمامی شرایط معامله اقدام به خرید کنند.

آیا می‌توان منتظر معاملات املاک سایر نهادهای دولتی و عمومی مانند بانک‌ها نیز بود؟

بورس کالا آمادگی همکاری در حوزه پذیرش و به حراج گذاشتن املاک تمامی نهادهای دولتی و بانک‌ها را دارد.

در راستای تسهیل زیرساخت حقوقی و اطمینان خاطر بانک‌ها نیز مصوبه‌ای از بانک مرکزی در سال گذشته توسط بورس کالا گرفته شد که بانک‌ها بتوانند املاک مازاد خودشان را در بستر بورس کالا به فروش برسانند.

امسال نیز بانک ملت و شرکت تامین سرمایه نوین اقدام به پذیرش املاک خود کرده‌اند. پس از پذیرش در صورت تمایل به عرضه آن‌ها می‌بایست اقدام به ارسال فرم فروش به بورس کالا کنند که البته هنوز در این خصوص اقدامی صورت نگرفته است. سایر بانک‌ها نیز در حال طی کردن فرآیندهای بوروکراتیک داخلی خود به منظور عرضه املاک در بورس کالا هستند. به محض ابراز تمایل به پذیرش املاک توسط آن‌ها، بورس کالا سریعا به این درخواست رسیدگی کرده و اقدامات و هماهنگی‌های لازم برای عرضه و حراج املاک آن‌ها را انجام خواهد داد.

با این اوصاف بنظر می‌رسد در صورت وجود عزم در سایر نهادها به منظور عرضه املاک در بورس کالا می‌توان شاهد عملکرد بسیار موفقی در حوزه مولدسازی اموال غیرمنقول بود. زیرا بورس کالا تمامی زیرساخت‌های لازم را به این منظور فراهم کرده و آماده همکاری‌های آینده با این نهادها نیز است.