«به دنبال این هستیم که سهم بانک‌ها از ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات ساخت مسکن را افزایش دهیم تا سهم آورده مردم کمتر شود.»
شرایط و سهمیه خرید دلار با کارت ملی
فروش دلار با قیمت ارزان‌تر از بازار آزاد با کارت ملی از خرداد از سر گرفته شد اما سهمیه و مرجع قیمت آن تغییر کرده است.
قیمت دلار توافقی و با سهمیه کارت ملی هم‌اکنون هزار تومان از قیمت دلار آزاد ارزان‌تر است و این اختلاف سود ۲ میلیون تومانی برای خریداران به ارمغان می‌آورد.
«دلار توافقی» دلاری است که برخی صرافی‌های مجاز به مشتریان خود با شرط ارائه کارت ملی و به میزان محدود می‌فروشند. قیمت دلار توافقی کمتر از قیمت دلار در بازار آزاد است. به همین دلیل مورد استقبال قرار گرفته و در مقاطغی دوباره شاهد صف‌کشی مردم مقابل صرافی‌ها در خیابان فردوسی بودیم.
دلار توافقی ۲۲ خرداد ۱۴۰۱ متولد شد. زمانی که بانک مرکزی با هدف پاسخ به تقاضای بازار و کاهش التهابات قیمت دلار (که به سطحی بی‌سابقه رسیده بود) به صرافان اجازه داد ارز اسکناس صادرکنندگان را با نرخی توافقی از آنها خریداری کنند. بانک مرکزی همچنین با احیای کد ۲۴ سرفصل مصارف ارزی، بار دیگر فروش «ارز سهمیه‌ای» با کارت ملی را مجاز شمرد.
دو تفاوت اصلی خرید دلار سهمیه کارت ملی با قبل
تا حدود ۶ ماه قبل نیز صرافی‌ها با کارت ملی به متقاضیان، دلار ارزان‌تر از بازار آزاد می‌فروختند. اما اینبار فروش ارز با کارت ملی حداقل دو تفاوت در نرخ فروش و میزان سهمیه دارد:
۱) نرخ فروش دلار: قیمت دلار سهمیه‌ای را قبلا صرافی ملی روزانه تعیین و اعلام می‌کرد. اما بورس چقدر سود می‌دهد؟ بورس چقدر سود می‌دهد؟ الان مبنا برای فروش ارز «نرخ توافقی ارز خریداری شده از صادرکننده به اضافه حاشیه سود یک درصدی صراف» است. نرخ دلار توافقی اکنون بالغ بر ۲ هزار تومان بیشتر از نرخ صرافی ملی است، اما همچنان نسبت به بازار آزاد حدود ۱۵۰۰ تومان ارزان‌تر است. (ضمنا، مسافران همچنان می‌توانند دلار مسافرتی با نرخ صرافی ملی بخرند.)
۲) میزان سهمیه دلار: پیش از این هر فرد در سال با کارت ملی می‌توانست تا سقف ۲۰۰۰ یورو معادل حدود ۲۲۰۰ دلار ارز بخرد. این سهمیه اکنون به ۲۰۰۰ دلار کاهش یافته است.
همچنین گزارش‌های میدانی بورسان حاکی از آن است که این ارز فعلا تنها به صورت دلاری و نه یورویی پرداخت می‌شود.
قیمت دلار توافقی چند است؟
نرخ دلار توافقی ثابت نیست و توسط نهاد خاصی تعیین نمی‌شود. بلکه در هر صرافی و در هر روز ممکن است متفاوت باشد. چراکه هر صرافی طی مذاکره با صادرکنندگان ارز را به نرخ توافقی از آنها می‌خرد و به همین دلیل قیمت فروش دلار با کارت ملی در صرافی‌های مختلف کمی متفاوت است.
بر اساس اعلام کانون صرافان، قیمت فروش دلار با کارت ملی امروز ۳۰۱۸۰ تومان بود که هزار تومان کمتر از نرخ بازار آزاد است و سود ۲ میلیون تومانی برای خریداران به همراه دارد.
روش های خرید ارز دلار از صرافی
سود ۲ تا ۳ میلیون تومانی به خریداران دلار سهمیه‌ای
اختلاف قیمت دلار سهمیه کارت ملی و آزاد در گذشته سودهای چندین میلیون تومانی برای آن‌هایی به همراه داشت که با کارت ملی در صف می‌ماندند و با فروش ارز سهمیه‌ای در بازار آزاد، سودهای قابل توجه به جیب می‌زدند. اتفاقات عجیبی همچون اجاره کارت ملی یا آوردن افراد با اتوبوس به تهران برای استفاده از کارت ملی آنها محصول همین رانت ارز سهمیه‌ای بودند. اما از آذر سال گذشته، بانک مرکزی این نوع فروش دلار را به مسافران محدود کرد. ارائه بلیط، گذرنامه، ویزا و رسید پرداخت عوارض خروج از کشور شرط جدید دریافت دلار ارزان به نرخ صرافی ملی بود.
حالا بار دیگر رانت خرید ارز با کارت ملی احیا شده است. اختلاف ۱۰۰۰ تومانی قیمت دلار توافقی با بازار آزاد، در حال حاضر سود ۲ میلیون تومانی برای افراد به ارمغان می‌آورد. این سود در هفته‌های قبل تا ۳ میلیون تومان نیز بود.
چطور ارز سهمیه‌ای بخریم؟
برای دریافت ارز با کارت ملی توجه به ۴ نکته ضروری است:
۱- الزامی بودن حضور شخص
۲- ارائه کارت ملی هوشمند (در صورتی که کارت ملی هوشمند شما صادر نشده باشد، می‌توانید با در دست داشتن شناسنامه و برگه تعویض کارت ملی مراجعه کنید.)
۳- پرداخت با کارت بانکی به نام شخص (با توجه به آنکه سقف تراکنش روزانه با هر کارت بانکی ۵۰ میلیون تومان است، برای پرداخت مبالغ بیشتر باید دو کارت بانکی به همراه داشته باشید. برای مثال، اگر ۲ هزار دلار با نرخ کنونی حدود ۳۰ هزار تومان بخرید، مجموعا باید ۶۰ میلیون تومان بپردازید که پرداخت آن با استفاده از دو کارت بانکی ممکن است. البته برخی صرافی‌ها نیز اجازه می‌دهند که ۱۰ میلیون تومان مازاد را به صورت اینترنتی کارت‌به‌کارت کنید.)
۴- سیم‌کارت به نام شخص
دلار با کارت ملی را از کدام صرافی‌ها بخریم؟
قابل ذکر است که تمام صرافی‌ها با مشاهده کارت ملی به شما ارز نمی‌فروشند. عده محدودی از صرافی‌های مجاز بانکی هستند که مجوز چنین کاری را دارند و البته در صورتی این کار را خواهند کرد که یا از صادرکننده دلار خریده باشند یا ارز سایر صرافی‌ها (که به همین روش از صادرکننده دلار دریافت کرده‌اند) را در بازار متشکل ارزی از آنها بخرند.
توصیه می‌شود افراد پیش از مراجعه به صرافی، با آنها تماس بگیرند و از فروش ارز به این روش در صرافی موردنظر مطمئن شوند. اما راه‌کار دیگری که برخی خریداران ارز در روزهای اخیر در خیابان فردوسی در پیش گرفتند، رهگیری صف‌های پشت در صرافی‌ها بوده است. به عبارتی هر صرافی که مردم مقابل آن صفی طولانی تشکیل داده‌اند، احتمالا با کارت ملی دلار می‌فروشد!
پیش‌بینی بورس برای فردا یکشنبه ۱۰ مهر ۱۴۰۱ / روند نزولی بازار سرمایه ادامه دارد؟
برخی از کارشناسان بازار سرمایه عقیده دارند که تحریم‌های نفتی و اعلام تحریم‌های بیشتر دلیل ریزش بورس به صورت موقت است.
به گزارش سلام نو به نقل از تجارت‌نیوز، شاخص کل بورس امروز شنبه ۹ مهر ماه با کاهش بیش از ۱۵ هزار واحدی به سطح یک میلیون و ۳۳۰ هزار واحدی رسید. شاخص هم‌وزن نیز مطابق با شاخص کل رفتار کرد با افت ۱٫۱ درصدی در محدوده ۳۸۶ هزار واحدی ایستاد.
واکنش بورس به افزایش نرخ دلار
دلار و بورس تهران یک وابستگی و هم‌بستگی باهم دارند و با افزایش یا کاهش قیمت دلار بازار سرمایه نیز افزایشی یا کاهشی می‌شوند. صنایع موجود در بازار سرمایه با دلار بورس چقدر سود می‌دهد؟ نیمایی معامله می‌شوند و به نوعی از این دلار واکنش می‌گیرند. دلار نیمایی در یک ماه اخیر بیش از یک درصد رشد کرده و به امروز در محدوده ۲۷ هزار تومان معامله می‌شود.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که صنایع مختلف بازار در سه ماه اخیر به افزایش قیمت دلار نیمایی واکنش نشان ندادند. بلکه با افزایش قیمت دلار روند بازار سهام منفی‌تر هم شد.
از سوی دیگر قیمت دلار بازار آزاد نیز به آستانه (تا لحظه تنظیم بورس چقدر سود می‌دهد؟ این گزارش) ۳۲ هزار و ۸۵۰ تومان رسید. طبق روال گذشته بازار و سهامداران باید نسبت به افزایش قیمت دلار بازار آزاد واکنش مثبت نشان دهند اما بازار امروز هم منفی بود.
دلیل افت بازار چیست؟
اغلب کارشناسان عقیده بورس چقدر سود می‌دهد؟ دارند که افت امروز ناشی از تحریم‌های جدید نفتی آمریکا علیه ایران است. از سوی دیگر مشاور امنیت کاخ سفید نیز اعلام کرد که به تحریم بیشتر ایران هستیم و نه تنها در حرف بلکه در عمل هم ما چندین تحریم ضد نهادهای ایرانی وضع کرده ایم از جمله اینکه ما همچنان به دنبال اهدافی برای وضع تحریم‌های بیشتر هستیم.
البته دلایل متعددی برای ریزش بورس و وضعیت کنونی بورس وجود دارد. اما کارشناسان عقیده دارند که تحریم‌های نفتی و اعلام تحریم‌های بیشتر دلیل ریزش بورس به صورت موقت است و احتمالا این ریزش موقت چند روزی ادامه داشته باشد و پس از آن بازار به وضعیت نرمال خود بر می‌گردد.
بخاور سود سهامداران خود را پرداخت
به گزارش چابک آنلاین ، شرکت بیمه زندگی خاورمیانه سود سال گذشته آن دسته از سهامداران خود که دارای حساب سجامی هستند، شامل 9.666 رکورد به مبلغ 32.949.494.655 ریال را در نهم شهریور ماه سالجاری واریز کرد.
شرکت بیمه زندگی خاورمیانه از سهامداران غیر سجامی و سهامدارانی که موفق به دریافت سود خود نشده اند خواست که تا نیمه مهرماه سالجاری اطلاعات سهامداری خود را تکمیل کنند.
سود خالص هرسهم بیمه زندگی خاورمیانه به ۹۵۲ ریال رسید
افزایش سرمایه بیمه زندگی خاورمیانه ثبت شد
سود سنواتی ۳۹ شرکت بورسی از طریق سجام واریز شد
اعلام زمان پرداخت سود سهامداران شرکت بیمه تعاون
سودخالص بیمه زندگی خاورمیانه ۶۳۸درصد رشد یافت
بیمه کارآفرین بابت هر سهم ۲۰۰ ریال سود داد
آیا شستن چشم ها با چای مفید است؟
یک متخصص چشم پزشکی، در خصوص شستن چشم ها با چای، نکاتی را متذکر شد.
اختصاصی چابک آنلاین؛
بیشترین رشد قیمت سهام بیمه به حافظ رسید
در چهارمین روز هفته معاملات بورس تهران شاهد افت چشمگیر شاخص سهام بیمه در بورس و فرابورس بودیم.
بیمه سرمد، به مقام سومی لیگ برتر تنیس رسید
مسابقات لیگ برتر تنیس کشور، در روز پایانی با برتری تیم بیمه سرمد به پایان رسید.
اعلام آمار متون متقاضی بخش مسابقه صحنه‌ای جشنواره تئاتر فجر
دبیرخانه چهل‌ویکمین جشنواره بین‌المللی تئاتر فجر از تقاضای ۵۸۴ متن برای حضور در بخش مسابقه صحنه‌ای این رویداد خبر داد.
اختصاصی چابک آنلاین؛
بیشترین رشد قیمت سهام انبوه سازی، املاک و مستغلات به ثغرب رسید
در چهارمین روز کاری هفته معاملات بورس وفرابورس تهران شاهد تغییرات اندک شاخص سهام شرکت های انبوه سازی،املاک و مستغلات…
پرداخت مبلغ ۱۴ هزار میلیارد ریال تسهیلات به زائران اربعین
تا تاریخ ۱۰ مهر ماه سال جاری به حدود ۳۰۱ هزار نفر بالغ بر مبلغ ۱۴ هزار میلیارد ریال تسهیلات پرداخت شد.
۳۵ هزار اشتغال دانش بنیان طی یک‌سال گذشته ایجاد شد
معاون فناوری و نوآوری وزارت علوم، تحقیقات و فناوری گفت: طی یک سال گذشته ۳۵ هزار شغل جدید در حوزه شرکت‌های دانش بنیان…
بیمه سهام از سوی ناشران موجب دلگرمی سهامداران می‌شود
کارشناس بازار سرمایه گفت:افراد به کمک اوراق اختیار فروش تبعی می‌توانند سهامی را که می‌خرند عملا با یک قیمت مشخص بیمه کن…
فولگوره؛ اولین خودروی تمام الکتریکی مازراتی
این خودرو فولگوره نام دارد. مازراتی در توسعه این خودروی زیبا از ظرفیت های محصولات قبلی مانند ابرخودروی ام سی20 و…
اختصاصی چابک آنلاین؛
نماد ۷ بانک و موسسه اعتباری در تالار شیشه ای سبز پوش شد
در چهارمین روز هفته معاملات بورس و فرابورس تهران، شاهد رشد چشمگیر شاخص سهام بانک‌ها و موسسات اعتباری در بازار سرمایه بو…
سرگیجه در بازار سرمایه
با تداوم روند نزولی شاخص‌ها برای سومین روز متوالی، شاخص کل بورس سطح مهم یک میلیون و 330 هزار واحد را از دست داد و در پایین‌ترین سطح از کانال .
با تداوم روند نزولی شاخص‌ها برای سومین روز متوالی، شاخص کل بورس سطح مهم یک میلیون و 330 هزار واحد را از دست داد و در پایین‌ترین سطح از کانال صعودی خود قرار گرفت. به این ترتیب معاملات امروز، سه‌شنبه 12 مهر 1401 می‌تواند به‌عنوان سرنوشت‌ساز‌ترین روز در معاملات امسال شناخته شود. روند نزولی قیمت‌ها در بازار سهام درحالی طی 3روز ابتدایی هفته ادامه یافت که از نظر اکثریت کارشناسان، اکثریت سهام موجود در بازار از هر نظر برای سرمایه‌گذاری ارزنده است و می‌تواند بازدهی بسیار مناسبی را برای سرمایه‌گذاران به ارمغان آورد.
ارزندگی بازار همچنان درحال بهبود است
تداوم افزایش ارزش ریالی شرکت‌ها و رشد بیش از 5.5 درصدی تولید شرکت‌های صنعتی بورسی که منجر به پیش‌بینی سودهای بیشتر برای سال مالی 1401 شده است از یک سو و کاهش تدریجی قیمت‌ها در سه ماهه بورس چقدر سود می‌دهد؟ فصل تابستان از سویی دیگر باعث شده تا نسبت‌های ارزندگی بازار به طور مداوم بهبود یابد و بنیاد بازار همچنان تقویت شود به‌طوری که تداوم این روند طی 6ماهه ابتدایی سال باعث شد تا نسبت قیمت به درآمد (P/E) کل بازار سهام در حدود 26 درصد بهبود یابد و به عدد 6,03 برسد. این عدد که از نظر تاریخی زیر میانگین 10 سال گذشته بازار قراردارد، برتری سرمایه‌گذاری بازار را حتی در مقایسه با سرمایه‌گذاری‌های بی‌خطری چون سپرده‌گذاری در بانک‌ها نشان می‌دهد. همچنین در همین مدت نسبت قیمت به ارزش دفتری سهام شرکت‌های بورسی نیز با کاهش 34 درصدی روبه‌رو شده است و به حدود عدد 2,9 رسیده که این عدد از آذر ماه سال 1398 بی‌سابقه بوده است.
چرا با وجود ارزنده بودن شاخص‌های بنیادی بازار، همچنان نزول قیمت‌ها ادامه دارد؟
طی ماه‌های گذشته خروج پول از بازار و کاهش حجم و ارزش معاملات همچنان تداوم داشته است و سیاست‌های حمایت‌گرایانه‌ای چون تزریق پول از طریق صندوق توسعه ملی به صندوق توسعه بازار، اختصاص مبالغ هنگفت از طرف شرکت‌ها برای عملیات بازارگردانی و امکان توثیق سهام برای دریافت وام بانکی نتوانسته از شدت خروج حقیقی‌ها از بازار بکاهد.
در این مدت سیاست‌هایی که درجه شفافیت را در بازار افزایش می‌دهد و گزارشگری مالی را بهبود می‌بخشد از طرف تیم اقتصادی دولت سیزدهم پیگیری شده و دولتمردان در جهت حذف قیمت‌گذاری دستوری که از نظر کارشناسان بیشترین تأثیر را بر روند عملیاتی شرکت‌ها داشته است؛ اقداماتی را انجام داده‌اند. ورود انواع محصولات صنعتی و معدنی به بورس‌های کالایی و همچنین سپردن تدریجی روند قیمت‌گذاری خودرو به سازکار بازار در کنار افزایش و تداوم عرضه فرآورده‌های هیدروکربوری در بورس انرژی از جمله مهم‌ترین مواردی است که می‌توان آنها را درراستای حذف تدریجی قیمت‌گذاری دستوری در اقتصاد ایران ارزیابی کرد. سیاست‌های حمایت‌گرایانه دیگری چون تغییر فرمول گاز مصرفی صنایع که در شرایط جهش قیمت انرژی جهانی می‌توانست سود‌سازی اکثر شرکت‌های صنعتی بورسی را با مشکل جدی مواجه کند نیز از دیگر اقدامات مهم در راستای حمایت از بازار شناخته می‌شود.
تأمین مالی پروژه‌ها از طریق اوراق گام و سیاست‌های تشویقی مالیاتی برای انواع گواهی سپرده کالایی در کنار تنوع‌بخشی به ابزارهای نوین مالی در جهت پوشش هرچه بهتر ریسک‌های سرمایه‌گذاری، نیز این روزها از طرف مسئولان اقتصادی دولت در حال پیگیری است که کارشناسان این موارد را هم برای بهبود کارآیی بازار سرمایه مثبت ارزیابی می‌کنند.
اما تمام این اقدامات باعث نشد سرمایه‌گذاران نسبت به سرمایه‌گذاری در بازار سهام رویکرد مثبتی پیدا کنند تا شاهد خروج بیش از 20 هزار میلیارد تومان پول از طرف سهامداران حقیقی از تمامی بخش‌های بازار باشیم. در این مدت میانگین حجم و ارزش معاملات نیز با کاهش قابل توجه 50 درصدی روبه‌رو شد و ارزش معاملات خرد به ارقام پایین‌تر از 2 هزار و 500 میلیارد تومان رسید. این روند همچنین با کاهش شاخص کل بورس و فرابورس همراه شد تا عملاً سیاست‌های حمایت‌گرایانه در 6ماه نخست سالجاری با شکست روبه‌رو شده باشد.
موضوعی که به گفته کارشناسان بازار باید ریشه‌های آن را نه در شرایط بنیادی بلکه در سیاست‌های اشتباهی جست‌و‌جو کرد که طی سال‌های گذشته از طرف مسئولان اقتصادی دولت قبل پیگیری شده بود. کاهش بسیار زیاد نرخ تشکیل سرمایه ثابت در بخش‌های بزرگ صنعتی و رکود در طرح‌های توسعه زیرساختی طی 8 سال گذشته باعث شد تا بخش‌هایی چون صنعت نیروگاهی، حمل‌ونقل و معادن با استهلاک بالا و کاهش شدید درحاشیه سود روبه‌رو شوند و نزول بهره‌وری در این رشته‌ها بر سایر بخش‌ها نیز اثر‌گذار شود. در بازار سهام نیز پیگیری سیاست‌هایی که به‌صورت دومینووار ستون‌های مردمی بازار را فروریخت و بی‌اعتمادی را به بازار تزریق کرد؛ امروز نیز بر بازار اثر‌گذار بوده است و باعث شکل‌گیری حباب منفی در اکثر سهام موجود در بازار شده است. روندی که کارشناسان اقتصادی بر این باورند، برای عبور از آن باید زمان و هزینه هنگفتی پرداخت شود و این رویه مسیر توسعه بازار در ایران را برای چندین سال به عقب پرت کرده است.
حمایت از بورس و ایجاد رونق در معاملات با انتشار «اوراق تبعی»
به گزارش ایرنا، از هلدینگ‌های بزرگ سرمایه‌گذاری خبر می‌رسد ظرف چند روز آینده حمایت این هلدینگ‌ها از سهام زیرمجموعه خودشان به طور جدی آغاز می‌شود که یکی از مسیرهای اصلی این حمایت، انتشار اوراق اختیار فروش تبعی به معنای تضمین سود برای سهامداران است تا هلدینگ‌ها نشان دهند به ارزندگی سهام خود اطمینان دارند. در همین زمینه جواد عشقی‌نژاد، کارشناس‌ارشد بازار سرمایه در گفت‌وگو با ایرنا، گفت: امروز با توجه به شرایط بازار سهام، این بازار به حمایت نیاز ندارد، بلکه به واقعیت نیاز دارد تا در مسیر اصلی خود قرار گیرد.
وی ادامه داد: واقعیت این است که وضعیت سهام بسیاری از شرکت‌ها و پیش‌بینی‌ها از آینده در شرایط ارزندگی مطلوبی قرار دارد و در این صورت، قطعاً هلدینگ‌های سرمایه‌گذاری نسبت به حمایت ویژه از سهام خود اقدام خواهند کرد.
عشقی‌نژاد افزود: نیاز امروز بازار سهام، آرامش و پیش‌بینی‌پذیری است که انتشار اوراق اختیار فروش تبعی در این موضوع اثر‌گذار است. به عبارت ساده‌تر، اوراق اختیار فروش تبعی، حاوی پیامی اعتمادآفرین به سهامداران است؛ به این صورت که ناشر معتقد است دارایی پایه، ارزنده بوده و حتی با وجود ریسک سیستماتیک بازار، حاضر است یک کف قیمتی برای بازدهی سهم را طی یک دوره مشخص تضمین کند.
به گفته این فعال بازار سرمایه، یک زمان ناشر از سهام خود برای آنکه کاهش بیشتری نیابد حمایت می‌کند، اما امروز شرایط سهام ایده‌آل است و باید بدانیم قطعاً اوضاع فعلی بلندمدت نیست و شرایط متفاوت خواهد بود. از این‌رو حمایت هلدینگ‌ها از سهام زیرمجموعه خود و انتشار اوراق تبعی، امری منطقی و جذاب برای ثبات‌بخشی به بازار است.
وام ۴۰۰ میلیونی مسکن با سود کم
افزایش نجومی قیمت مسکن و همچنین اجاره‌بها در چند سال اخیر موجب شده که شاهد تغییرات گسترده‌ای در اعداد و ارقام وام‌های تامین مسکن باشیم. دولت علاوه‌بر اینکه برای تامین ودیعه مسکن‌های اجاره‌ای وام‌هایی در نظر گرفته، تلاش کرده تا با تغییر میزان وام مسکن، امید شهروندان را برای خانه‌دار شدن بیشتر کند. در حال حاضر و طبق گزارش‌های نهادهای اقتصادی، بین پنجاه تا شصت درصد درآمد خانواده‌ها در سبد بورس چقدر سود می‌دهد؟ تامین مسکن قرار دارد. همچنین طبق گزارشی که در پایان شهریور ۱۴۰۱ منتشر شد، متوسط قیمت خانه در شهر تهران به متری ۴۸ میلیون تومان رسیده که نشان می‌دهد رویای مسکن برای برخی از شهروندان روز به روز در حال رنگ باختن است. اما ماجرای وام ۴۰۰ میلیونی مسکن چیست؟
عناوین این مطلب
تلاش برای افزایش سقف وام مسکن در سال ۱۴۰۱
در حال حاضر اگر زوج متاهلی بخواهند صاحب‌خانه شوند، هر کدام می‌توانند از یک وام ۲۰۰ میلیون تومانی استفاده کنند که در مجموع سهم بانک را در خانه‌دار شدن افراد به ۴۰۰ میلیون تومان می‌رساند. همچنین این زوج می‌توانند از یک وام ۸۰ میلیونی جعاله هم برای تعمیر خانه استفاده کنند که در مجموع مبلغ وام آنها را به ۴۸۰ میلیون تومان می‌رساند.
این در حالی است که دریافت وام از طریق خرید اوراق قرضه هزینه‌ای هم برای وام‌گیرنده در پی دارد که در ادامه به آن اشاره می‌کنیم. با این حال، دولت در پی آن است که با توجه به افزایش شدید قیمت مسکن در سال جاری سقف مشارکت بانک‌ها در خانه‌دار شدن شهروندان را افزایش دهد.
چرا که با توجه به رشد قیمت مسکن و کفاف‌ندادن وام کنونی خرید شهروندان باید به فکر جذب منابع دیگر برای خرید خانه باشند. با این حال محمود شایان، مدیر عامل بانک مسکن در پاسخ به اینکه آیا این بانک برنامه‌ای برای افزایش مبلغ وام مسکن دارد گفت:
«پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن از محل اوراق را باید در دی یا بهمن ماه امسال به بانک مرکزی ارائه دهیم. اما آنچه که فعلا در حال حاضر در حال رخ دادن است این است که سقف وام خرید مسکن برای زوجین ۴۰۰ میلیون تومان با ۸۰ میلیون تومان وام تعمیرات ۴۸۰ میلیون تومان است.»
رستم قاسمی، وزیر راه و شهرسازی هم در مهرماه امسال از تلاش این وزارت‌خانه برای افزایش مبلغ ۴۰۰ میلیون تومانی بورس چقدر سود می‌دهد؟ وام مسکن خبر داد و گفت:
«به دنبال این هستیم که سهم بانک‌ها از ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات ساخت مسکن را افزایش دهیم تا سهم آورده مردم کمتر شود.»
در نظر گرفتن سهیمه وام ۴۰۰ میلیونی مسکن برای افراد متاهل در حالی است که مجردها تنها می‌توانند از وام ۲۰۰ میلیونی خرید مسکن استفاده کنند. البته آنها هم مانند متاهل‌ها از سهمیه دریافت وام ۸۰ میلیونی جعاله برخوردار هستند.
هزینه دریافت وام ۴۰۰ میلیونی مسکن چقدر است؟
همانطور که گفتیم، وام خرید مسکن در دو کلاس وام مجردها و متاهل‌ها دسته‌بندی شده است. برای متاهل‌ها ۴۰۰ میلیون وام خرید مسکن به اضافه ۸۰ میلیون جعاله در نظر گرفته شده و برای مجردها ۲۰۰ میلیون وام خرید مسکن به همراه ۸۰ میلیون جعاله. اما دریافت وام از بانک مسکن با خرید اوراق قرضه همراه است که هزینه‌ای را برای وام‌گیرنده در بر دارد. در ادامه تلاش داریم هزینه دریافت این وام را با توجه به قیمت اوراق قرضه در مهر ۱۴۰۱ بررسی کنیم.
زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند.
بنابراین زوجین باید ۸۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۱۱۲ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان می‌شود که همراه با هزینه ۲۲ میلیون و ۴۴۸ هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۱۳۴ میلیون و ۶۸۸ هزار تومان پرداخت کنند.
بر این اساس، مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله می‌شود؛ لذا برای دریافت ۲۰۰ میلیون تومان وام باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق ۵۶ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان می‌شود. همچنین با در نظر گرفتن ۸۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق به مبلغ ۲۲ میلیون و ۴۴۸ هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق به ۷۸ میلیون و ۵۶۸ هزار تومان می‌رسد.
مصوبه افزایش سقف وام مسکن ایثارگران در سال ۱۴۰۱ ابلاغ شد
دهم مهرماه امسال محمد مخبر، معاون اول رئیس‌جمهور مصوبه افزایش سقف تسهیلات مسکن ایثارگران را امضا و به دستگاه‌های مرتبط ابلاغ کرد.
آنچنان که در «پایگاه اطلاع رسانی دفتر هیئت دولت» آمده، سقف تسهیلات مسکن ایثارگران در سال ۱۴۰۱ به ازای هر واحد مسکونی در شهرهای با جمعیت بیش از یک میلیون نفر، چهار میلیارد ریال، مراکز استان‌ها چهار میلیارد ریال، سایر شهرستان‌ها سه میلیارد ریال و روستاها دو میلیارد و ۵۰۰ میلیون ریال تعیین شد.
همچنین به موجب این مصوبه، سقف تسهیلات مذکور در شهرهای جدید معادل سقف تسهیلات مرکز همان استان و با نرخ چهار درصد با مدت بازپرداخت ۲۰ ساله بدون رعایت الگوی مصرف و نوساز بودن مسکن تعیین شد.
۸ میلیون مستاجر ایرانی در آرزوی مسکن‌دار شدن
طبق آخرین آمارها، در ایران ۸ میلیون مستاجر داریم که در آرزوی خانه‌دار شدن به سر می‌برند. با این حال رسیدن به این آرزو با توجه به افزایش عجیب و سالانه اجاره‌بها روزبه‌روز در حال کمرنگ‌تر شدن است.
طبق آمارها در سال گذشته تورمی ۵۰درصدی را در بازار مسکن شاهد بودیم که با توجه به میزان افزایش حقوق و دستمزد دست این گروه را از خانه‌دار شدن دور و دورتر می‌کند.
افزایش هزینه‌های ساخت، تغییر و تحولات سایر بازارهای اقتصادی و سرازیر کردن سرمایه ها به بازار مسکن و سیاست‌های بانکی در ایران از جمله موانعی است که خانه‌دار شدن مستاجرها را با مشکلاتی مواجه کرده است.
با این حال همچنان وام مسکن یکی از مهم‌ترین و بهترین روش‌های جذب سرمایه برای خانه‌دار شدن است. در حال حاضر مبلغ این وام ۴۰۰ میلیون تومان است که از طریق بانک مسکن به متقاضیان تعلق می‌گیرد. با این حال دولت در تلاش است تا میزان این وام را متناسب با افزایش‌های تورمی در ایران افزایش دهد و فاصله خانه‌دار شدن شهروندان مستاجر را کم و کمتر کند.
دیدگاه شما